富士山竟是私人土地？在日本有一块自己的土地，是种怎样的体验？

陈奕迅的“富士山下”有一句歌词“谁能凭爱意把富士山私有？”

其实，还真有！

富士山一直以来都是日本的象征。然而鲜为人知的是，富士山并不属于日本政府。当年德川家康把这块土地送给了浅间神社。数百年过去了，幕府早就被推翻了，美国人来了又走，可出于对私人财产的尊重，直到今天富士山依然属于浅间神社。

日本政府每年支付给神社高额租金，才能将其作为旅游景点向大家开放。

有人不解，傻不傻啊这日本政府。几百年过去了，连德川幕府都早已倒台了，为什么不找机会把土地收回来呢？

其实富士山不仅是日本的象征，也是一块金字招牌。你看，说好了永久产权，就是永久产权。改朝换代也改变不了土地的所有权！多么有说服力的案例！难怪全世界的高净值人群都愿意把钱投向日本。

首先，在日本购买土地可以获得永久产权。

日本对私人产权绝对尊重。日本于1995年废除了《日本征地法》，从此日本政府不得以任何名义，强制征收任何人的私有土地。只要你不愿意卖，你可以做一个快乐的钉子户。

一起来看看世界最牛钉子户：大阪门塔大厦。

1983年，日本政府在此规划修建著名的阪神高速道路。但头疼的事，这块土地的拥有权属于一家自明治时代便已存在的百年企业。该企业对这块土地和建筑有非常浓厚的感情，无论政府给多少钱都不愿意把这栋楼拆了。

在长达5年的交涉失败后，日本政府将土地所有者告上了法庭，试图以“为了公共利益”的名义，强行征收这块地。然而，日本践行三权分立，东京最高法院竟然驳回了日本政府的诉求，在判决书上铿锵有力地写道“对自己财产支配的自由，免于财产被强征的恐惧的自由，是一切社会财富生产的基础！即使天皇陛下本人也无权强制征收私人土地。”

最终，日本政府妥协，出资买下了门塔大厦的5-7层，高速公路从这里穿楼而过。并且为了防止高铁穿行大楼时所带来的噪音和震动，政府还在门塔大厦的内部做了一个“罩子”，从而保证这座大厦其他住户的正常使用。

其次，可以DIY，想怎么造房子就怎么造！

我们知道，房地产可是暴利行业啊！平时卖卖一平米好几万，但其实自己造不过几千块。土地是你的，你就是自己的开发商。所以在日本能看到很奇葩房子，比如：

当然，也会有一些大师作品：

总之，只要你有才有钱，你的地盘你做主！

最爽的莫过于直接买地！很多中国投资者去日本买一户建，不是冲着房子去的，而是房子下的那块土地。毕竟前者会因年久失修贬值。但土地不会。

但要注意的是，可不要想当然地认为，只要买了房就送土地。

所有权和借地权是不一样的。后者和中国70年产权房类似。你有地面建筑的使用权，但没有土地的所有权。更糟的是，借地期间每年还要缴纳“地租”，到期后还需要归还土地和建筑。

除了直接买整块土地外，还可以通过购买分销公寓来获得土地。

一栋公寓楼会占有一块土地，而一栋楼可能会拥有很多业主。每一个业主便可分得1/N的土地。至于具体占地面积，就要看买房时“房产簿”上怎么写的了。同样，这也很容易变成一个坑，大家买房前可要确认好。

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