在城六区住进一个湖畔小镇，有没有可能？

一说到小镇，很多人就联想到文旅地产，就不自觉的把这类项目放置到田园和乡间，与城市隔绝的样子。

其实我们说，小镇有很多种，既有远离城市、与世无争的村庄田野，也有网红打卡的旅游胜地，更有在城市内部茁壮成长的风情小镇。

距离城市的远近并不是辨别小镇的标准，而所处的自然环境、构成的特色形态，以及产业规划和配套支撑，才是一个小镇的灵魂所在。

1、不可复制的环境是孕育小镇的基础

无论是城郊、还是城内，没有一个小镇不是依托稀缺的自然环境所生长。因此小镇所处的一定是生态天然、景观优美的地方。

一方面，不可复制的自然环境本身就可能是旅游景区，具有休闲、娱乐功能，具有鲜明的IP特质；另一方面，小镇优美的景致，可以吸引更多城市中产和老年人来此居住，获得高品质的居住氛围，转换生活心境。

相比较而言，在郊区的小镇较容易获得这样的资源，但城内的小镇显然就十分难寻。

以北京为例，距离市区较近，位于主城具有生态优势的区域，只有西部靠山的海淀和丰台。但海淀居住人口密集，住宅土地供应稀少，已不可能诞生小镇规划。而丰台接续西山余脉，尚有发展空间，规划契机可翘首以待。

2、没有特色形态和风情，何以小镇？

如今我们的提及的“小镇”，离不开特色，无论何种形态、风格，都要保持与司空见惯的城市界面鲜明的反差。

首先，小镇需要一定的规模体量，这是文化沉淀的容器和场域。没有规模支撑的小镇，缺少聚合力，不易形成独有的氛围和气质。

其次，小镇建筑的密度不可过高，很难想象一个高层林立的小镇形象能给人带来闲适、温馨的感觉。

最后，小镇的建筑风格要有识别度，有文化传承，能与周边环境完美融合。扎根地缘，挖掘文脉，塑造有人文基因的原创风格，为城市留下珍贵印记。

特别提到的是，小镇通过园区规划、建设布局、景观设计、建筑风格塑造而出的风情、韵味，也是居民共同的文化标识，是建立共同记忆、归属感和身份感的有效途径，因此十分重要。

3、产业是小镇之本，生命源泉所在

太多的小镇最后成了空城、鬼城，原因在于过度包装概念，没有产业统筹，没有常住人口，没有配套支撑，只能在逐年凋零中被遗弃，这类问题在大干快上的文旅小镇中普遍存在。

不过，城市中的小镇则是完全不同的生长逻辑。一方面，由于城内的区位优势，具备第一居所属性，居住客群不会有淡旺季的潮汐交替，会以长住为主。

另一方面，城内小镇是在总体规划的强管控下有序实现开发，不仅产业符合区域定位，功能有效统筹，生活配套也在政府排序的时间表之内。

因此，我们说，产业是小镇之本，文化是小镇之魂，自然是小镇之美，社区是小镇之生，四位一体，才是一个具有生命力和吸引力、令人憧憬的小镇。

明白了小镇特质，放眼北京可以看到，环京一圈有不少野蛮生长的小镇，有人投资，但鲜见有人生活。与之对应的是，在城区的小镇这些年却一直没有出现。这与城市规划、历史机缘、楼市进程都有关系，仅仅因为时机未到。

不过，主城小镇说来就来，以迅雷不及掩耳之势坐落到京西丰台，这便是即将于明天揭幕的万科世界湖畔文化小镇亮相的发布会。

如果你感兴趣，『地产营销人』可先行就发布会内容剧透一二。

首先，世界湖畔文化小镇凸显的核心理念是“主城的湖”，这是告别旧有城市形态和常规小镇模式的一个面向未来的新样板。

过去的城市呈现的是高密度、拥挤的状态，虽然获得片刻便利，但缺乏优质的环境和舒适体验，徒增焦虑情绪和心理压力。

而万科力推的城市样板是以主城区的小镇模式实现，在择取优质自然环境和大规模低密开发用地的前提下，融入产业要素和丰富配套，承接交通规划利好，塑造符合地缘人文积淀的小镇美好生活。主城的湖，就是这种开发理想在翡翠西湖项目的首次兑现！

去年，作为湖畔文化小镇的一期翡翠西湖首度亮相，并获得热销佳绩，迅速被市场认可。今年，二期万科·雲庐即将亮相，不少客户正翘首以待。

万科·雲庐拥有北京主城堪称唯一性的自然环境，兼具不可复制的山湖资源。小镇毗邻6000亩青龙湖以及600年历史的西山一脉——千灵山，周边遍布多个绿肺公园，森林覆盖率约为98.5%，负氧离子含量约高于市区8倍，是山、水、园环抱的宜居宝地。

在区位上，万科·雲庐完全具备第一所居所的使用属性。项目位于北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处，拥有“三横四纵一轻轨”的立体交通配套体系，驱车15分钟可抵达石景山，半小时可畅达金融街、丽泽商务区等城市核心商圈。

同时万科·雲庐也是该片区唯一拥有良好交通规划，可与有轨电车、地铁近距接驳的项目，在建的有轨电车T2线，将实现与地铁14号线和房山线的对接，未来可迅速通抵全城。

整体湖畔文化小镇规模体量巨大，总建面约50万㎡，总投资约200亿，集住宅、教育、养老、区域及商业为一体，是具有自我造血能力的全业态复合型大盘。

万科擅长独特的区域运营模式和超强文化IP孵化能力，曾成功激活房山长阳CSD中央休闲购物区以及通州台湖新城的打造。正是万科城市配套服务商的企业定位、丰富的运营经验以及注入产业的魄力，此次湖畔文化小镇的打造注定成为新型城市样板的经典之作。

项目所处的区域定位为“国际文化会都”，是一个国际交往承载地，也是产城融合示范区，重点发展以国际交往为特色的文旅健康产业。

结合区域定位，湖畔文化小镇将落位“六个中心”，即湖畔生活中心、湖畔成长中心、湖畔康养中心、湖畔娱乐中心、湖畔艺术中心以及湖畔美学墅区。

湖畔生活中心是文化小镇中心， 8万方平米湖畔商业街，涵盖邻里服务中心、小镇幸福驿站、社区食堂、超市、便利店，银行，药店等业态，既能满足小镇居民的生活需求，也成为小镇最具活力的体验消费中心。

湖畔成长中心是以小镇幼儿园为起点，融合万科营地教育、成长中心、加之项目周边的人大附、民大附12年学府教育及民族大学等形成优质人文滋养基地。

项目规划有教育用地，建面约3360平米幼儿园，将打造成为以双语教育和多元文化为基本特色的幼儿教育学校。与此同时社区内设立万科成长中心，未来将覆盖包含文化技术类、科技思维类、体育竞技类、亲子早教类、语言培训类等5大品类。

湖畔康养中心是小镇养老地块，目前规划为专业养老机构提供服务的康养产品，未来借助品牌实力、打造有万科特色的养老服务系统。

湖畔娱乐中心则着力营造丰富的娱乐设施，让生活变得多彩。以小镇中央公园为依托，设立小镇开心农场、萌宠乐园、采摘园、耕读营地，并配合青龙湖的湖畔公园、游艇码头、皮划艇俱乐部等，距项目约1公里处还有五星级东方美高美国际酒店，满足小镇各类休闲娱乐需求。

湖畔艺术中心未来将会打造为以艺术中心为核心的公共空间。这里是湖畔艺术产业驻地，是艺术大师、青年艺术家等工作的场所，同时也是小镇居民和游客近距离接触艺术、感受艺术的空间。

根据规划，湖畔艺术中心将设有云中图书馆、小镇艺术馆、小镇会所、结合湿地公园设置小镇教堂、主题婚礼广场、露天剧院、艺术文创商业等，不仅可以承办各类艺术作品展览、艺术活动，还能实现文化交流等功能，成为京西艺术文化基地。

湖畔美学墅区是以青龙湖的优越自然环境为依托，附以新中式江南“白墙灰瓦”的建筑形态，糅合“三街六巷，八院九坊”的江南意境，为居者提供的一处自然繁华兼得，徜徉在艺术小镇生活里的超低密院墅生活。

万科·雲庐通过“宅-院-园”组成“巷坊”，多个“巷坊”串联成“街道”，整体社区连成一片，营造出具有鲜明风格印记，保留深刻人文内涵的江南意境生活场景。

“宅”是院墅，承载了全家人的居住空间，满足全家居住的可能；“院”是空间的延伸，让家庭生活更有温度；“园”是院落间、巷坊间步移景异的园林。每一个院落的连接，景观的串联，衬托出江南韵味的巷坊空间。

此番，新推出的升级产品——万科•雲庐，于正在热销的合院产品基础上，增添了高性价比的叠院、花墅洋房等丰富产品种类，为改善型置业人群提供多元化的墅居改善产品。

其中，万科•雲庐的叠院，作为万科别墅新物种，面积约为300-330㎡，户户拥有私家院落，总价控制在850万左右，性价比之高在北京主城稀缺的山水资源之地、湖畔小镇风情之中，可谓出现的难得入手机会！

调整与城市的关系，转换生活的心境，找到具有归属感的精神家园，唯有一个身处主城的湖畔小镇，可助梦实现。