农旅项目黄金两步“整合”与“融合”，普陀田园综合体为您诠释

亮眼辩景

作者:地道农旅研究院 严楚君

一说浙江普陀，您能想到中国四大佛教名山之一的普陀山，但要问这里还有哪些其他值得说道的景点，或许就没那么好回答。如今，普陀也想沾沾“田园综合体”的光，致力于打造仅次于普陀山的“网红打卡地”，她的名字就叫普陀·美丽海岛田园综合体。今天就跟地道农旅小编一起来观赏观赏这个田园综合体是否有与普陀山媲美的潜质。

田园综合体

一、项目概况

普陀·美丽海岛田园综合体位于浙江舟山普陀城郊的展茅街道，展茅街道是省级特色农业强镇又是市级农业强镇，拥有山海相依的海岛田园风光，南侧为山地生态林保育区，区位和生态环境优越。

园区总面积5200亩，其中农田3500亩，路下徐、上潘孙、柴家、干施岙等村庄面积1700亩。规划布局一轴一中心两区

一轴 以北向疏港公路风景线为脉，打造传统农耕文化轴；

一中心 设置综合服务中心（集农业公共服务中心、农村电子商务中心、游客服务中心等于一体）、农耕博物馆等，重温农耕文化；

一带五园 以田为基，打造精品农业创意区：包括大展河水系观光带、精品果蔬科创园、美丽田园博览园、观音稻米体验园、湿地农耕观光园、七彩玫瑰休闲园。绿道蓝道游览线路贯串其中。

以村为韵，打造乡村清新康养区：将美丽风景线沿线的路下徐等4个村集中连线连片打造景区化村庄，路下徐作为新的3A景区核心村和健康养生区域打造。东西两区互为依靠，有机结合。并以核心区建设为重点，向辐射区推进，实现全域统筹发展。

田园综合体

二、项目特色

1 突出农业、农村、农民“三农”融合

把加快发展现代农业、建设美丽乡村和增进农民福祉作为田园综合体创建的主攻方向，着力在深化三者融合上下功夫，不断健全乡村治理体系。

理念整合，从卖产品到卖生活，带动全链发展

跳出就产品卖产品、就田园卖田园的传统模式，精心打造了“一带五园”，即大展河水系观光带、精品果蔬科创园、美丽田园博览园、观音稻米体验园、湿地农耕观光园、七彩玫瑰休闲园；建成五谷丰登、稻谷之路、渔樵耕读、稻梦空间、莲精品园、花卉和水稻植物区等主题功能区，打造集耕作、耕读、耕食、休闲娱乐于一体美丽海岛博览园。

田园综合体

景观整合，从点到线到片，带动全域发展

以“美丽海岛自在田园”主题为统领，融入文化、科技、美术、动漫等景观设计元素，植入“梦想田园生活家”的乡村生活方式，建成舟山市仅次于普陀山的“网红打卡地”。田埂步道、清莲栈道、骑行绿道、小火车轨道、绿水河道等构成了绿道、蓝道和林道三大系统，有效串联了综合体5200亩农田和三个村庄，以线串点，以线带面，建成了辐射全域的游憩网络，亲子休闲游、采摘体验游大幅增长。

通过理念整合和景观整合，普陀田园综合体打造了乡村休闲聚集区，使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣，满足客源的多样需求而创造的综合产品体系。包括农家风情建筑如庄园别墅、小木屋、传统民居等，还有特色商街、主题演艺广场、茶室、咖啡吧、书吧等乡村风情活动场所。由此将产业融入农村生活，联动农民。

如：干施岙乡村休闲旅游项目，注重特色产业发展，打造四季花果园，在蔬果采摘、农事体验等互动性强的项目上下功夫，建设樟树林生态景观区、展茅红色收藏馆等旅游设施。对民居进行民宿化改造，以整村推进实现乡村度假、田园生活居住休闲的环境。引入文旅企业经营干施岙乡村旅游，加大盈利项目的策划运作以及宣传营销。通过经营权的转租或入股、联营等方式，让拥有股份的村民获得收益分红。

田园综合体

2 突出生产、生活、生态“三生”融合

注重乡村功能发挥，以农业生产功能为基础，充分挖掘农业农村的生态、生活功能，传承挖掘农耕文化、乡土文化，推进美丽乡村建设，发展乡村旅游、文化创意、健康养生等产业。

功能整合，催生新产业新业态持续涌现

20家家庭农场、14家专业合作社、11家种养大户和3家本地民企，通过资源聚合、功能整合和要素融合，建设“景点/农庄+交通+农家菜+体验活动+民宿”农文旅融合项目，创新农产品个性化定制服务、会展农业和农业众筹等模式，培育出“农业大观园、生态会客厅、教育大讲堂、家庭游乐场、乡村康养区”等新业态，实现城乡生产与大众消费的多层对接，有效拓展产业链和价值链。

品牌整合，实现政府企业农民多方共赢

依托原公共区域品牌打造“普陀禅农”母子品牌，母品牌通过政府宣传、综合体营销平台等打响知名度，培育普陀禅农与鸡毛信公共品牌标签。区域内企业同时使用公共区域品牌和自有品牌形成母子品牌，通过母品牌统一形象、标识，借助公共品牌的品牌效应实现产品溢价增值，母品牌则因子品牌各自销售面持续扩大影响力，形成区域品牌、企业品牌和具体农产品品牌三位一体的品牌体系，母子品牌协同发力，共赢发展。依托农村电商产业基地、电商特色村、“丰收驿站”等平台，更多农民实现创业致富。

田园综合体

3 突出一产、二产、三产“三产”融合

在强化一产的基础上，发展精深加工、营销服务、休闲观光、创意农业等二三产业。充分发挥市场主体在产业发展和实体运营中的作用，形成农村三产融合、农民广泛参与的新型产业体系。

产业整合，积极创新大众旅游时代新体验

围绕观音稻米、观音禅莲、精品果蔬、鱿鱼等在产业链上纵深拓展，如观音稻米、观音饼既实现精深加工升值又实现品牌强强联推；禅莲精品园以九品香水莲为主，开发观音莲花茶系列产品，田园牧歌聚焦草莓、火龙果等特色果蔬突出甜蜜情感主题开发景观游览、果蔬采摘、果酱果茶制作等产品。依托鱿鱼工业园实现鱿鱼一产二产三产融合，鱿鱼产业占全镇经济的60%。

利益整合，积极构建利益共享机制

坚持“政府搭台、市场唱戏”的发展思路，以财政投入为引导，培育经营主体，完善国企、村集体、合作社、农民之间的利益共享机制，按国企+村社+专业合作社（家庭农场）模式，组建展茅乡村振兴投资发展有限公司，主导建设运行。并由其通过长期（20年）租赁村建设用地，持续开发建设，形成土地租金保底收益、经营收入长期分红的村集体经济增长新模式，其中仅土地流转租费就可为村民年增300元/亩收益。

通过产业整合和利益整合，普陀田园综合体打造了许多农旅融合的重点项目，如：

（1）大地造景项目

将农田、大展河水体和田间林道有机组合，打造成大景区大花园，集中整理2000余亩农田。

利益联结模式：运用“公司+农户”的经营模式进行规模化种植景观农作物，打造自然式色块化的生态景观；用立体柱式栽培可以在高低起伏的地形上布置成“果蔬森林”或“果蔬迷宫”景观；农地设施房采用墙体栽培布置成“绿色小屋”等景观；采用管道式栽培布置成空中“景观长廊”或“立体景墙”景观；用自然的竹木材做成立体装置更具艺术性等。

（2）“观音米”水稻生态园

以“回归田园、捕捉童趣、寻稻幸福、放飞梦想”为主题，以稻田为基础，实行水稻——油菜轮作、稻鱼共养生态化模式等，以农旅结合为载体，保留原有生态特色，绘制稻田艺术作品，构筑艺术稻草景观。购置植保无人机，实现全程农机化，成为融农耕乐趣、繁种科研为一体的农旅融合游览体验区。

利益联结模式：该项目实施主体为丰收农机专业合作社，尝试以“合作社+被流转农户”的模式，探索合作联结利益分享机制，对土地被流转的农户实行“每年二百斤谷一亩的保底+利润分红”，实现“保底收益+分红”。

（3）玫瑰花园项目

将浪漫休闲充分融合，以玫瑰产业为带动，结合婚纱摄影开展乡村旅游，打造一个浪漫特色的乡村农业休闲观光园；以种植精油玫瑰、花茶玫瑰、食用玫瑰、精品玫瑰为主，以玫瑰衍生产品加工为依托，开发休闲养生以及特色体验产品，打造一个以玫瑰产业为主题的休闲体验区。

利益联结模式：通过“公司+合作社+农户”的发展模式，有效地吸引周边众多农户以土地入股，家中的富余劳动力还可以在公司打工增加收入。

田园综合体

三、项目启发

了解普陀田园综合体的建设模式和策略后，“融合”与“整合”可以说是贯穿整个项目的首尾，这也给地道农旅小编留下了深刻印象。

1 在“整合”上下功夫

策划任何农旅项目的初始工作便是实地考察后的“整合”工作，我们都知道要对项目地资源进行整合，但整合的工作真的仅限于资源的整合吗？除了资源整合还有哪些方面的整合？如何进行整合？普陀田园综合体给了我们一个很好的示范：

（1）理念整合：从卖产品到卖生活，带动全链条发展；

（2）景观（资源）整合：以线串点，以线带面，建成了辐射全域的游憩网络；

（3）功能整合：建设农文旅融合项目，有效拓展产业链和价值链；

（4）品牌整合：构建区域品牌、企业品牌和具体农产品品牌三位一体的品牌体系；

（5）产业整合：依托田园综合体、产业园等实际载体实现一产二产三产融合，搭建“生产+加工+科技+营销”的全产业链；

（6）利益整合：培育企业、村集体、合作社、农民等参与主体间的利益共享机制。

2 在“融合”上做文章

普陀田园综合体牢牢抓住田园综合体建设要求，着力在“融合”上做文章，从“三农”“三生”“三产”的全局角度科学推进田园综合体建设。将产业发展与农村生活相融合、农业与旅游发展相融合，以此，让农民有生计又有生活，又能让游人体验乡村生活与生产场景，从而实现一二三产相互促进、相互补充的融合发展格局。

『亮眼辩景』亮眼辩景作为创意经济设计第一人！致力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台。欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善，一起助力于乡村振兴战略的实施……