在大阪，买个50㎡的“别墅”是怎样的体验？

宋小姐| 33岁 全球旅游爱好者

实现（部分）财务自由的国际房东

一年去N次日本，我不仅想“玩”在日本，还想“住”在日本，“赚”在日本。

01.

初次见面，请多关照

我是2015年第一次去日本，当时是和朋友心血来潮准备来一次“说走就走的出国行”。

当时正值3月末，于是我们商量了3分钟就敲定了去日本看樱花，当晚就开始看签证和机票，从办签证到规划行程，所有准备时间前后不超过10天，我们不仅是“散装英语”，连日语水平仅限于“si mi ma sei。

在4月5号从上海坐了8个多小时到了大阪，就是在这种匆忙之间，我和日本打了第一个照面。

第一次赏樱、第一次穿和服、第一次住温泉酒店、第一次吃正宗的日料……

在大阪我体验了太多人生中的“第一次”。

由于时间和预算都有限，我们一共就呆了不到7天，但是就在短短的几天里，这趟旅行还是给了我很多不同的体验。

02.

从单次往返到5年多次

无独有偶，11月份的时候，家人提议去日本跨年，而且因为我已经去过一趟，所以做攻略的任务就理所当然的落到我头上了。

幸好有一个多月的时间留给我慢慢做计划，除了签证和机票，最要紧的就是住宿问题。

我么家一共4个人，这种情况住酒店的套房太贵，分开住标间又不方便。

我决定Airbnb上面看看民宿，因为我们想要比较私密和自由的空间，所以选了一个2房的小型一户建，刚好够我们一家人住进去。

不得不说，入住体验简直比之前好太多——两层小楼，简单温馨的装修，厨房可以做饭，浴室、榻榻米也一应俱全，衣柜里面甚至还有2套免费的体验和服可以穿。

最重要的是，这里除了我们一家人没有其他人，我们不仅可以体验一把普通日本人的生活，还自由闲散的安排出游时间，也不用担心打扰到其他住客。

去日本有瘾，在后来的两年时间里，我陆陆续续去过日本好几次，呆的时间一次比一次长，我去年干脆就办了5年多次往返，方便我一年去日本呆它个几个月。

03.

决定当个“日本房东”

在2018年之前，我去日本还只是纯粹的游客，但是从去年年初开始，我开始琢磨着在日本投个资。

主要原因是我看见了微博上的热搜：

我当时就来劲了，因为我之前在曼谷买了房，已经开始盈利，算是吃到了一点海外投资的甜头。

投资经验+大佬风向+个人喜好=马上开始物色房子。

我去过日本多次，对日本民宿的租金、法例都还比较熟悉，所以我梳理了一下需求：

◉ 一定要是东京、大阪这种大城市来保证客流量；

◉ 离地铁站一定要近，方便出行的同时保证收益；

◉ 最好是独栋的一户建，这样不管是单租还是组合都能租得出去；

◉ 必须是取得全年营业执照的民宿，首先是因为新的《民宿法》出了之后，有些民宿只能合法营业180天，这样对我来说不划算，其次我又是一个外国人，让我自己去申请这些材料太麻烦、不方便、浪费时间；

◉ 有个靠谱的托管公司，无论是在哪里买房，都需要定期维护，我自己去维护不现实，所以我决定找个靠谱的托管帮我运营，我就躺着收钱就好了，哪怕少一点也是可以的。

04.

艰难的买房全程

和国内不同，日本法律规定不动产买卖必须通过中介来进行，所以我前前后后找了很多中介，中国的日本的我都联系过，也去看过几次房，但是都不是很合心意。

就这样断断续续地拖了一年多房子都没买成。

今年7月份，我找到了天使在日本的地产经理人，因为我当时是广撒网嘛，到处都去问一问，国内的中介里只有天使的客服仔仔细细地对接了我的需求、预算，还帮我预先踩了几个盘。

多次考虑之后，我定下了大阪天王寺附近一个接近50㎡的的一户建。

◉ 大阪是一线大城市，但是价格相对东京又要低一点；

◉ 赌场加成，日本计划在2025年实现赌场合法化，赌场带来的效益之大，远有拉斯维加斯，近有澳门、金边；

◉ 大阪是日本第二大都市，并且东京和大阪是大多数人日本游的必选，国际游客数量可观；

◉ 最近的地铁站步行只要10分钟，去难波、大阪城都只需要5站路，去通天阁甚至只有2站路，离地铁和热门景点的距离直接决定入住率，又在日本最高楼边上，地价可预见地会涨；

◉ 房子快装修好了，10月份就可以交房，证件齐全，可以减少时间成本，加上中介和后期的运营公司都很靠谱。

所以国庆前半个月我实地看了房子，房子的内部装修让人非常舒服，完全是我想要的样子。

随后就开始交钱、走流程（日本买房的流程巨繁琐，都能单独成篇了，如果没有中介跑前跑后，我简直能被烦死）。

据说今年国庆又有几百万国人来日本旅游，有多少人是步履匆匆的游客，又有多少人是和我一样的“归家人”呢？

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