三天小长假，暴露了房产投资的巨大机会

作者：美房网康老师

中秋节三天假期，说长不长说短不短，恰恰最能反映人们日常周末娱乐放松的形式。

上班族们纷纷带上行李，离开熟悉的城市、街道，渴望在三天的小长假里通过旅游来放松身体，洗涤心灵。

经文化和旅游部综合测算，中秋假期，全国接待国内旅游总人数1.05亿人次，同比增长7.6%；实现国内旅游收入472.8亿元，同比增长8.7%。

值得注意的是，相比于五一、端午等小长假，中秋出游中，两代、三代同游的人次占比提升约14%。

结合之前在《政府转移投资中心，最终受益的是谁？》里面提到过的，今年暑假，亲子家庭及学生出游人数占比高达7成，不难判断，国内旅游市场已经发生改变，不仅仅是旅游的人数与消费迎来了爆发式的增长，旅游的人群结构也发生了翻天覆地的变化。

再回顾一下五一假期，文化和旅游部综合测算的数据显示，亲子、研学等形式的家庭游成为热点，拉动了文化、休闲、餐饮、乡村等消费，文化和旅游市场繁荣超预期。

可见，以家庭为单位的旅游形式成为了旅游行业的普遍现象，并且这种现象正在迅速加深扩散。

还有两个多月，最早的一批90后就要正式迈入30岁的门槛，90后将成为城市上班族的主力军，也将成为各自家庭的“掌权人”。

以前流行穷游、独游，一般年轻人的旅游往往是得不到家庭的支持，只好摔碎存钱罐，孤独又拮据地踏上向往已久的旅途。

现在，逐渐成熟且富有的90后凭借着前卫的消费观，拖家带口出游，为我国旅游产业做出了突出的贡献，更使得我国的旅游行业产生了人群结构的变化。

毫无疑问，当客户以家庭为单位时，酒店的实用性将大大削弱，民宿更容易受到游客们的青睐。众多酒店品牌也是意识到了这个问题，匆匆忙忙推出了“家庭套房”，可是与天然的民宿公寓相比，显然不具备竞争力。

而与旅游行业、房屋租赁行业以及衍生出来的民宿行业的政策及基本面的利好相反，房屋交易市场的窘况令很多房产投资者心生畏惧。

贷款利率市场定价的环境下，房贷利率的底线明确；上周，银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上表示，严格打击银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道“输血”房地产的行为，降准释放的资金要进入房地产市场将会更加困难，房价被政策把控的更加严实。

以房屋产权升值为主的收益已经被严重削弱，而以房屋使用权为主，以长期持有并出租的方式取得的收益，在政策及市场趋势的多重利好之下，成为了房产投资者们眼中的香馍馍。

那么可不可以舍弃有收益风险的房屋产权，仅保留有稳定高收益的房屋使用权呢？如果这种形式能够实现，那么房产投资也就简单多了。

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