西港市场分析

我是在中国做房地产业务的，在国内听说西港的很多故事，今年七月踏上了去西港的飞机，我从澳门飞的，两个半小时抵达西哈努克国际机场，当时听说落地签，在国内就没有签证，下飞机后就去签证窗口，给了40美金，给我签了一个月，过关口时给了5美金，就顺利通关了。

西哈努克国际机场（Sihanoukville International Airport）是位于柬埔寨最大的海港、西哈努克省首府西哈努克市以东20公里处的一座民用机场，由兴业特许经营机场公司（SCA）运营管理，为西哈努克市及其周边地区提供航空服务。

该机场海拔高度为10米（33英尺），机场共有1座航站楼和1条跑道。跑道长度为2500米，宽度为34米，共5个停机位。

它是柬埔寨继金边国际机场和暹粒吴哥国际机场之后的第三座国际机场，主营国内、地区和国际定期的客货运输业务，包括季节性的包机航班，由柬埔寨天空吴哥航空、柬埔寨巴戎航空、祥鹏航空、胜安航空和仙女国际航空等提供航班服务，通航至暹粒、首尔、金边、昆明、新加坡和杭州等东南亚国家部分主要城市等。

目前为止中国开通了33个城市的直飞航班。

西哈努克省交通很简单，主要货运通道为4号公路，从西哈努克省到金边首都，双向单车道，从西哈努克到金边车程为6小时249公里。城市主干道为独立大道，友谊大道，洪森大道三条主路。独立大道为商业道，人流车流最集中，此路两边现在到处是酒店，中国商户，娱乐城，商铺租金从早期的6000美金一个月，现在要14000到20000美金一个月，具体看面积位置。商铺转让费从5万到十万美金。

友谊大道为一条连接中国城的主要道路，城区靠近大市场（当地的生活市场），起点为小市场，周边商铺在8000到9000美金。往中国城ob区为居住区，很多公寓楼出租，单间1000美金左右。

洪森大道又为市政大道，两边均为政府办公楼，靠海段开发很多高档酒店比如西湖国际酒店，南海国际酒店等入住约300美金一晚，豪华娱乐城新豪汇，新澳门，太阳城等，是未来一个新区，各大酒店已完成封顶，即将入市，周边土地资源紧缺，价格涨幅速度快。

西港主要产业分别为西哈努克港经济特区，西哈努克自由贸易港，石油，娱乐城，旅游等。

西哈努克港经济特区

西哈努克港经济特区（以下简称西港特区）是中国商务部首批中标的境外经贸合作区之一，也是首批获商务部财政部考核确认的六个境外合作区之一，该合作区在中柬两国领导人的关心下、以及各级政府领导的关心支持下，建设进展顺利，截止2017年底，已吸引服装、箱包、制鞋、电子等类入区企业118家，为当地提供了近2万个就业岗位。西哈努克省是柬埔寨第三大城市，也是最大的国际港口城市，西港特区位于西哈努克省，总面积11.13平方公里。特区紧邻4号国道，离首都金边212公里，距港口12公里，距西哈努克机场仅3公里，海陆空交通便利，区位优势十分明显。西港特区前期以纺织服装、箱包皮具、五金机械、木业制品等为主要发展产业，后期将发挥临港优势，重点引入机械、装备、建材等产业。入区企业主要运营成本

用工成本：200-250 美元/月（包括福利,加班费等总体成本 ）

20尺集装箱海运费用：约600美元/个（至上海港）

工业用地租金: 55美元/平方米/50年

标准厂房租金: 2.1美元/平方米/月

水费：约0.5美金/立方米

电费：0.165美金/千瓦时

港口组成

该港主要分三部分：（1）突堤码头岸线长280m，可泊吃水9.5m的船。（2）新港池6.5m的船。（3）油船系船浮有2个，水深为13m。装卸设备有各种岸吊，其中最大起重能力为15吨，还有200吨驳船及拖船等，拖船最大功率为1103kW。大船锚地水深达18m。1993年该港货物吞吐量为91万吨。主要出口货物为大米、木材及橡胶等，进口货物以杂货为主。在节假日中除柬埔寨新年（4月13～15日）和9月的最后两天佛教节日外，如果需要均可安排作业。城市交通

柬埔寨的国际海上贸易是通过湄公河三角洲进行的，直到20世纪50年代中期。湄公河被越南人控制后，决定建造一个新的港口，以便于实现海上贸易。

西港水深，被保护得较好，并且优于附近港口，对台风和海啸等自然灾害强大的抵抗力而被选中。为了纪念为柬埔寨独立而战的诺罗敦•西哈努克国父，省会被命名为西哈努克市。

旅游

西港急速发展是近几年才发生的事，更长的一段时期西港都处于以旅游业为主的发展阶段。索卡海滩、奥彻海滩、独立海滩、奥彻斯特海滩以及胜利海滩五大海滩白沙细腻、海水清澈，著名的高龙岛（KohRong）和龙撒冷岛(KohRong Samloem)以原始自然的风貌吸引着世界各地的旅游爱好者。

娱乐业

截止2019年，柬埔寨合法赌场有162家，其中有98家在西港，这是官方给出的统计数据。

石油

柬埔寨是个石油领域的处女地。泰国湾被四个国家瓜分，分别是马来西亚、泰国、越南和柬埔寨，除了柬埔寨外的其他三国都在泰国湾有为数不少的油气田。

2010年，克里斯能源公司（KrisEnergy）进入柬埔寨，并于2014年6500万美元的价格收购美国雪佛龙(Chevron)公司在A区块油田的股权，使其在该区块持股增至95%，柬埔寨政府持股5%。

2017年8月23日，柬埔寨王国政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）达成柬埔寨海域A区块油田开发协议，后者强调24个月后，即2019年柬埔寨就可开采第一滴石油。3月28日，柬埔寨矿业和能源部发言人Cheap Sour表示，政府官员会见了KrisEnergy公司的代表，以检查石油开采进展情况，并确保其计划能够顺利运作并符合石油生产计划。第一滴石油的开采将于今年晚些时候开始，商业化生产计划于明年开始。

A区块油田预计在该区块开采第一阶段，可以开采850万桶石油，9年内可以开采3000万桶石油。

第一滴石油开采意味着柬埔寨成为石油的产油国，这对于柬埔寨的工业化发展将是一大推进，同时将会给政府带来可观的财政收入，有助于国民经济的提升。尽管现在柬埔寨依旧以农业、纺织业、旅游业为主要经济支柱，但一个国家的发展势必要产业布局多样化，以确保国民经济均衡发展，石油的开采势必能够加速工业进度，为经济发展提供动力。

现在中国投资者在西港的投资还是土地为主，土地投资分两种，一种是购买，在西哈努克外国人需要购买土地需要当地户口才可以购买，或公司购买，公司购买当地户口占公司51%股份，外国人占49%股份，购买的土地产权为永久产权。第二种为租赁土地，当地称为软卡，租赁期一般为14年11个月，或19年11个月，押金一般为12个月押金，租赁土地可以建酒店或公寓，报建手续相对简单，一般次日出回执就可以开工。购买土地可以申报建筑商品房，进行市场销售，外国人可以凭护照购买二层以上建筑产权为永久产权。

柬埔寨西哈努克港也是一个中文港，中国人占多数人口，当地居民也多数会中文，会中文在当地享有高薪待遇，所以在西港感觉不到是在国外。

下期给大家分享西港投资板块，希望能给国人提供投资帮助。谢谢。