马耳他房产投资？听听他们怎么说

欧洲小国马耳他，是当前最热门的移民目的地，它不仅拥有美丽的自然风光，同时也是大西洋通往印度洋的交通要冲和联结欧、亚、非海运的重要枢纽，所以有着“地中海心脏”的美誉。数据显示，目前马耳他是注册商船数量排名世界第八的海运大国，那么，今天我们就来了解一下马耳他的港口。

马耳他境内主要有三个港区，分别是瓦莱塔港、马尔萨什洛克港和比尔古港。瓦莱塔港区有地中海著名的邮轮码头，仅2017年一年就有342艘邮轮靠泊，全年接待邮轮游客70万人次。当地邮轮旅游配套设施十分完善，游客除了可以享受美丽的自然风光以外，还可以参加免税购物、游乐餐饮等丰富多彩的体验项目。

游客还可以换乘渡船10分钟左右到达周边的景区，深度了解这个迷人的岛国。作为邮轮航线的母港和中转港，瓦莱塔大港对旅游业的贡献不可低估，也在一定程度上带动了马耳他的经济增长。

而马尔萨什洛克港和瓦莱塔大港的功能不太一样，马尔萨什洛克港是地中海第一大集装箱货运港，目前平均每年接泊2000艘商船，除货物仓储、转运和包装、分拣、加工等增值服务外，该港还为地中海传统航线上90%的商船提供生活物资及燃料补给服务。

第三个港区——比尔古港，是马耳他最具代表性的游艇港区，专门为超级游艇提供专用的泊位。码头燃料补给、保养维修、休闲娱乐等配套设施十分齐全，并且提供24小时全天候的游艇应急管理服务。马耳他良好的气候条件、独特的岛国风光和丰富的历史文化让马耳他备受游艇爱好者欢迎，目前有450余艘超过24米长的超级游艇在马耳他登记注册，因此围绕游艇码头衍生出的经济效益非常可观。

注册手续的简单，也是各国商船纷纷选择马耳他的原因之一。在船舶登记上，马耳他对船舶技术条件要求比较低，对船舶类型、船员的国际和股权构成都没有限制。除了注册简单以外，马耳他政府还为船舶登记注册提供了一系列的税收优惠政策，比如持牌航运企业就航运业务向股东分配利润时无需纳税，在处置股份时也无需缴纳印花税；对用于娱乐目的的游艇和超级游艇实行增值税最小化制度，税率最低可至5.4%。

事实上，除了在船舶领域，马耳他政府对各领域的企业均出台了非常优惠的税收政策。这也吸引了大量的投资人在马耳他设立分支机构，其中中国的民营企业华为就在马耳他设立了分支机构，上海电力控股有限公司在2014年也与马耳他能源部签署合作协议，对马耳他进行3.2亿欧元的能源投资，并持有马耳他能源公司33%的股份。

值得一提的是，马耳他政府推出的国债投资移民项目也是越来越多投资者重金加码马耳他的原因之一，该项目申请条件简单，批复时间短，在获得申根、欧盟、欧元区、英联邦国家四位一体的永久居民身份的同时，还能获得可观的投资收益。

马耳他这个美丽的异域风情国家，吸引越来越多的人定居这里，近年来马耳他经济发展好，房产价格涨幅快，购买一套宜居、生活便利、环境优美的房产就成为了很多人的选择。

那么马耳他房产如此火爆的背后，都有哪些家庭的故事呢？

案例1

H先生

H先生在国内经营一家企业，本身有着深厚的投资经验，对于海内外的房产市场也是胸有成竹。办理永居项目前，H先生先决定先考察马耳他。经过了一天的考察观光，H先生就深深地爱上了这片富有诗情画意的土地。那么，选择一套心仪的房产就成了他在马耳他剩下的行程的首要目的。H先生印象最深的就是梅利哈湾，那里的美景和海滩都是他心之所向。

（梅利哈）

H先生在细细斟酌后最终看好了一套位于梅利哈的SDA期房公寓，位于首层。但是由于是SDA房产，价格较其他楼盘来说略高，H先生便决定回国后再做打算。

（项目概念图）

一个月后，H先生终于作出决定，希望可以尽快购买之前在马耳他看好的公寓，可是这套房早已在他回国后不久卖出。在房产市场高速发展的马耳他，这种情况一点都不罕见的。H先生并未放弃购置房产的念头，并在同一楼盘的其他楼层购买了房产。

案例2

C女士

C女士同样着迷于马耳他湛蓝的大海。然而，她并不打算在短期之内在马耳他定居生活。她更希望可以通过在马耳他购置房产以实现其部分的投资价值，达到资产的保值增值，并且希望可以获得其他收益如出租或者Airbnb等。

所以，SDA区的海景期房项目是C女士最好的选择，以下几个都是SDA区的优质公寓项目。

（阳光海岸大型SDA公寓项目）

（圣朱利安斯SDA若美公寓）

（斯利马SDA区豪华乐享公寓）

C女士最终选择了阳光海岸。在购买房产之前，她仔细地咨询和调研了马耳他房产租金高、房产价格涨幅快的原因。了解到马耳他房价涨幅高其实在很大的程度上说明了经济发展好，并且房产需求量大。

另外，马耳他快速的经济发展和对新型科技的开发，吸引了大量的欧洲各地人才涌入马耳他工作，而这些人群在极大程度上拉高了对房产购买以及租赁的需求。打消了顾虑后，C女士当机立断签约。

案例3

L先生

L先生在2017年末开始考虑办理马耳他永居项目。考虑到租房不是长久之计，L先生决定买一套价格适中、配套齐全、交通便利的房产。

多番考量之后，决定购买位于彭布罗克区域的一套价值28万欧元的期房，预计1年完工。定居马耳他之后，L先生找到了一份收入不错的工作，孩子也将在次年开始上幼儿园。

（小L的上学环境）

（家附近的海滩）

一年后，开发商如约在2018年的11月份交房，一家人从租房搬了出来住进了新家。令L先生惊喜的是，他购买的房产在交房的时候房价已经达到了36万欧元，比一年前整整多了8万欧元，涨幅达到了25%，等于无形之中自己的资产量增加了。

房子与生活息息相关，更是投资和规避风险的很好的方式。马耳他房产市场10年来一直涨势稳定，涨幅颇高。对于投资马耳他房产的家庭来说，不管是自住还是作为一种投资都是非常不错的选择。

其实全世界已有数百家国际性的金融公司、信贷与金融机构、保险公司、基金管理公司、信托与财产公司选择落户马耳他。他们均被马耳他独特和全面的服务所吸引，现在的马耳他是一个机会与机遇并存的宝岛！

在马耳他选择开设企业、建立机构的企业家们，正是看中了马耳他越来越显著的国际金融中心的地位，对于他们来说，马耳他现在是欧洲的创新中心、科技中心，同时充满了人脉、机遇和专业人才，再加上马耳他利商型的政府、极具吸引力的税收政策、宜人的气候和环境，没有人能拒绝如此优异的条件。

一、世界的金融中心之一

马耳他是全世界最具活力的国际金融中心之一，在马耳他本土孵化出了一批又一批世界一流的金融产品。

马耳他为投资者提供各种高质量、高监管力度的服务，包括基金、保险、证券、信托、银行（等金融机构）、数字支付、区块链技术、海事及航空管理等服务。

现在，来自英国、土耳其、卡塔尔、美国、捷克、芬兰、巴林、爱尔兰、希腊和荷兰的各大银行都在马耳他开展了业务。

二、超高速的经济发展

近年来，马耳他的GDP一直以每年平均5%的增速持续稳步的发展。在2017年及2018年，经济增速分别为6.5%和6.6%。如此高速的经济发展使马耳他成为欧洲经济表现最出色的经济体，也成为了世界上发展速度最快的经济体。

马耳他维持经济发展的重要原因就在于多元化经济。除了传统行业以外，在马耳他蓬勃发展的金融服务行业、旅游业、区块链、AI人工智能，等都共同为马耳他打造了强有力的经济基础。

三、统一监管

马耳他的金融服务监管机构只有一家，即马耳他金融服务管理局（MFSA），统一的监管可以减少繁文缛节，简化办事流程，给办事企业提供方便。

金融服务管理局的工作风格 一丝不苟，又平易近人，努力确保规章制度的灵活性，为创新提供土壤的同时继续以最高标准为消费者提供保护。

四、专业服务

马耳他有众多精选的为企业提供专业服务的各行业机构，从小型精品事务所到全球“四大”事务所，共同为国际商界提供强有力的支持。

此外，岛上还有大量的律师事务所和咨询公司，为新进入者提供思路。时至今日，岛上已经注册的基金管理公司大约有80家，基金行政公司超过25家。

五、全球品牌

越来越多的国际品牌立足马耳他向外开展自己的业务， 反映出马耳他这一国际金融中心的地位正在日渐提升。 汇丰银行、Aon、Marsh、 慕尼黑再保险、Citco和 Apex等众多企业已经在马耳他开展了多年的业务，而且还将继续在岛上进行投资。

此外，大量的财富500强企业也在此建立了业务，包括宝马、雪铁龙、标致和沃达丰等大型跨国集团。其中来自中国的上海电力公司，HI cabs，雅本化学、飞乐音响等企业均在马耳他开设了业务，并且拥有很高的市场占有率。

六、官方认可

马耳他的金融服务法律是久经考验的，与欧盟的法律保持一致。 经济合作与发展 组织和国际货币 基金组织等国际机构对法律法规给予了高度认可，世界各大主要评级机构也给本岛的经济颁发了’健康证书“。

七、工作与生活的平衡

完美的生活品质也使得马耳他蜚声海外。其袖珍的国土面积和平衡的节奏使工作与生活完美和谐，让居住者享受到马耳他闻名遐迩的八小时工作、八小时休闲、八小时睡眠的和谐作息。

八、英语国家

英语是全球通用的商业语言，也是马耳他的两种官方语言之一。马耳他出版的法律法规都有英语及马耳他语的版本。许多马耳他人还会说流利的意大利语，有的甚至会讲德语或法语等第四门语言。

九、人才激励机制

人才是国家发展的命脉，马耳他为拥有高级资质的海外专业人才提供税收优惠政策，可享受15%的所得税上限，以此来吸引最优秀、最有潜力的人才来此生活和工作。单就金融行业来说，国际银行、基金管理公司、保险公司、企业服务提供商及一系列其他金融企业，共在马耳他雇用了超过10,000人。

十、一揽子解决方案

有利的商业环境、强劲的经济发展、 欧盟成员身份、专业敬业的劳动力队伍、便捷的通讯、把守多条贸易路线战略要道，马耳他为企业提供了一套全面的一揽子解决方案。

马耳他虽然不大，但是为投资者提供了优越的投资就业环境，为企业发展创造了有利的条件，不但如此，拥有丰富的人才储备、全球通用的语言环境、富有发展力的商业背景和高品质的生活的马耳他，更成为投资人心目中的“不二之选”！

马耳他国债移民申请条件：

1、主申请人年满18周岁，身体健康，无刑事犯罪记录；

2、投资购买25万欧元的马耳他国家债券，5年后带息返还；

3、购买或租赁房产不少于60个月；

4、资产不低于50万欧元或者年收入不低于10万欧元；

5、随行人员：配偶，26周岁以下经济不独立未婚子女，双方父母、祖父母和外祖父母。

马耳他移民优势：

1、投资门槛低：只需投资25万欧购买国债，5年后带息返还；申请条件简单：无资金来源、经商背景、语言等要求；办理快速，成功率高，无需登录，12-18个月获批；

2、一步到位拿居留身份；

3、一人申请，四代移民：主申请人、配偶、双方父母、祖父母和外祖父母、子女；

4、投资风险低：获批后投资，国债穆迪评级A3；

5、无移民监：真正的移民不移居；

6、畅游欧洲：全球唯一四位一体国，即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家。