不只是不夜城｜2019芭提雅各区域详细讲解（七大核心片区）
泰国是有名的微笑之国，每年都有许多的游客前往旅游散心，除了众所周知的物价低廉、服务质量高，还有较高的房产投资价值。而说到泰国，很多人就会联想到泰国的海景度假胜地——芭提雅。
说到芭提雅这个城市，很多人对他的印象就是“不眠之夜”——大街小巷的娱乐文化、泰国美食、刺激的水上活动等等，而相对应的泰国芭提雅打出的城市宣传口号就是“芭提雅永远不眠，对你而言它是最好的旅游胜地”。这就从侧面反映了芭提雅这个“不眠之城”的热闹，但是你要是认为芭提雅也就是旅游城市，那么你就错了，芭提雅的魅力不只如此，它的房产价值也是存在的。
这两年，中国人成为了芭堤雅房产的新兴买家......不少看中芭堤雅旅游地产前景的投资者纷纷涌入了芭提雅，让芭堤雅房产行业风生水起。在芭提雅，欧洲人、日本人、俄罗斯人都是购房主力，他们纷纷在芭提雅投资置业。中国购房者的比例达20%，在芭堤雅热门度假地区中，中国购房者的比例可以高达50%。
那么对于还未来得及入手芭提雅房产市场的人来说，前期了解芭提雅的区域就非常有必要了。今天大脚就来说说芭提雅几大核心区域。
首先，从曼谷过来的高速路 sukhumvit road（素坤逸路）把芭提雅分成东、西两部分，西芭提雅沿着海岸线从北向南依次分为：芭提雅北区、中心区、帕山区、中天区及那中天区。几乎所有的滨海城市都是沿着海岸线发展，芭提雅的海湾靠西，所以西区的发展程度远超过东区，东区作为芭提雅真正的本地普通群众居住地，相比商业化远不如西芭提雅。
1、芭提雅东区
东芭提雅的地价要比西芭提雅便宜数倍，因此是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目极为物超所值，这里一套联排别墅的价格都要低于这座城市其他大部分地区的一套公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。以及最近的曼芭高铁路线将在这一区域设站点，芭提雅东区也正在发生巨大改变。
2、芭提雅北区（那歌区）
众所周知，位于芭提雅北区的那歌海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段，距离真理寺很近，人文气息浓厚，相对安静。它的另一个主要优势是开发项目可以兴建在这一区域的海滩上，沙滩广阔，很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩。和芭提雅的其他任何区域相比，兴建在海滩上的物业更加昂贵。同时，由于靠近春武里府工业港口，黄艾买提区成为春武里诸多工业500强企业外派员工居所的最佳选择。而且随着海滨地块越来越少，这里的物业资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。
该区域分布着多所国际学校，其中丽晶国际学校为全泰排名第一的国际学校，还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所，靠近泰国第一大医院曼谷医院（芭提雅分院），该区五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，是整个芭提雅最高端的区域，该区域也被人称为“芭提雅富人区”。“富人区”的部分指的是的那哥18巷和16巷及两条巷之间走到尽头离海近的位置，这里的海滩叫黄艾买提海滩（Wongamat Beach）。
海景在全世界都是稀缺资源，该区域的楼盘看海景有地理优势，但交通上来说，从那哥主干道到近海楼盘中间的一两公里路程目前是没有公共交通方式的，房价噌噌涨，租赁管理起来较为吃力。除了高昂的起价外，该区域的另一不利因素是心脏地带仍未开发，目前只有数家商店、餐厅、酒吧和其他娱乐场所设在距离海岸开发项目几步之遥的地点。
3、芭提雅中心区
中心区是芭提雅的大热门，景点密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海滩路，靠近著名的蒂凡妮和阿尔卡扎人妖秀场和芭提雅最大的购物商场——中心商场，除此之外还有蜚声国际的红灯区步行街，中心区是这座城市最古老也是最发达的地区。
中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，但也正是因为如此，这片区域挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，造成整个区域的拥挤与嘈杂，难以开发更多的项目，新楼盘也很少，这也意味着，房产的资本升值潜力相当之高。
该区域的不利之处在于，和其他地区相比芭提雅中心区完全商业化，挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，较为拥挤和嘈杂，是年轻人的天堂，沙滩滩质量相对较差。另外由于泰国土地私有化的原因，芭提雅中心区的新楼盘建案数量非常稀少，好的楼盘更是可遇不可求，因此，建议那些寻找休闲度假屋的买家考虑这座城市的其他地区。
严格来说，游客聚集的地方基本上就是海滩路、二路，还有二路和三路中间有一条“小步行街”-SoiBua Kao（人流量完全不输于前面两条路）。到了三路，店面租金就便宜很多了，也没有固定路线的双条车经过。
放大图，横向有海滩路、市区二路、小步行街、市区三路、素坤逸路，纵向切下来有北路、中路、南路，把市区分成了几个豆腐块。
4、芭提雅帕山区
天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段，甚至多年以来只为皇室拥有，整片区域郁郁青葱、宁静优美，再则有cosy beach 海滩，置身于海滩仿佛躲过世间的纷纷扰扰。这里诚然是酒吧区天然的后花园，但其仍是市中心的一部分，距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。
位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，在加上公寓地处山坡，街道较为狭小拥挤，类似于欧洲一些地区(如意大利希腊)，双条交通车较少，没有小车或摩托车出行就不太方便，物业升值速度不太可能如芭提雅北区和中心区那样快。但帕山脚下靠近主路，出门即有双条车的项目又另当别论。
5、芭提雅南区
芭提雅南区其实就是在帕山以东，芭提雅中心区以南，素坤逸路以西的一个小区域。之所以特别划出这个南区，主要是这个区域有一条非常重要的塔帕亚路（Thappraya Road），是中心区与中天区的唯一必经之路，路上有对行的双条车，算是咽喉要道了。
6、芭提雅中天区
由于芭提雅北区、中心区建设年代已久，建筑陈旧、配套落后、道路狭窄、交通拥堵，芭提雅中心正在逐步向南部迁移，其中中天区域属于南部新区，新富人区。汇集众多五星级酒店、大型商超、海上娱乐设施以及即将建设的新芭提雅步行街（据说泰国将会在芭提雅开放博彩产业），优越的海景资源以及政府的大力扶持，使得整个南部新区有着巨大的投资价值以及升值潜力。
中天海岸线有整6公里长，中天也分成中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车来回20泰铢，交通也很方便。由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天二路。地产总份额在与时俱进，有望成为芭提雅最大的房地产市场。
中天海滩在房产投资角度优于芭提雅中心区，新兴的中天海滩许多项目正在兴建接近完工，增值潜力不错，这里聚集了很多大开发商的项目。这里被称为“美食一条街”，沿着中天海滩路前行，虽没有兴建大型商场，沿途却设有很多餐馆，休闲吧和娱乐场所。中天10多公里长的海滩比中心区的芭提雅海滩要洁白干净，入夜的中天海滩可说是是一道相当繁华的海岸线，人潮涌动，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。
7、芭提雅那中天区
那中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现，例如东南亚最大的水上公园，皇家大商场等，这些都将为该地区带来极大的优势。
除了沿海一带，那中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。远离繁华蜃景，平心定气，感受一种全新的超然，是在那中天最好的收获。这里也将在海滩上兴建住宅。而它的另一大优势是拥有海洋游艇俱乐部——整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。
随着2013年初超豪华欧式建筑含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨莱(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark) 开幕，这一状况最近正在发生改变。虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但海滩的质量以及其高端的特性意味着位于该区域的最佳开发项目的资本增值潜力有可能极为巨大。
" 
