温泉度假区开发的新方向

生态庄园式度假温泉

一、导言

随着社会经济的发展以及旅游业态的创新，中国旅游业由观光旅游阶段进入到休闲养生度假阶段，休闲度假旅游业态层出不穷，现代世界六大休闲产业滑雪、高尔夫、游艇、乡村旅游、温泉、马术蓬勃发展，温泉旅游由于温泉资源具有的生态养生、休闲保健的基本功能，成为休闲度假时代健康产业的良好依托，并且与其他旅游业态具有完美的契合度，能够极大提升聚合效应，同时也是休闲度假地产未来开发建设的载体所在。

对于资源依托型的温泉度假区而言，其开发成功与否主要由开发模式、开发方向、业态整合、空间结构、经营管理等方面决定。目前温泉度假区逐渐向多元化、综合体验方向发展，如何在多元化发展中谋求独特性？如何在温泉度假体验中体现经济与文化性的统一？如何在温泉度假区旅游发展中形成综合体发展机制成为未来温泉度假区发展聚焦所在，同时也成为温泉度假区未来发展的路标。

二、温泉度假区发展模式研判

旅游度假区发展模式指的是度假区产品开发方式及业态组合而形成的度假区的综合发展体系。而就温泉度假区来说，在旅游体验及功能游线方面区别于其他景区，提倡的是一种“超脱生活状态”的温泉养生度假观，从而决定了温泉度假区的发展模式具有复合型的特点，具体的说目前国内温泉度假区比较经典的开发模式主要有：特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”；温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”；温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”；温泉康复基地模式———“温泉+康复疗养”；温泉生态庄园模式———“温泉+生态农庄”；温泉度假社区模式———“温泉+旅游地产”。其中，特色温泉景区模式致力于以温泉泡浴模式的创新，容易流于方式而轻于内涵；温泉会议中心模式必须依靠会议市场的庞大规模，其成功需针对特定市场，而且温泉容易成为附属产品；温泉休闲乐园模式主要包括温泉+水游乐、温泉+滑雪、温泉+高尔夫、温泉+综合游乐四大类型，总体上看能够与温泉产品形成业态互补，但是开发成本相对较高，模式普适性不高；温泉康复基地模式与温泉生态庄园模式主要是温泉养生内涵的挖掘，属于横向产业链开发。

对于复合型温泉养生综合体来说，未来的开发模式应该是朝着文化产业化养生空间发展的，就是通过综合功能及健康产业链的构建，形成具有内部自生能力的温泉养生综合体，促使温泉景区向温泉经济综合体转变。

特色疗养温泉

三、复合型温泉养生综合体

通过上面的分析，同时结合未来温泉度假旅游市场发展的趋势，在考虑温泉养生客群、温泉养生体验需求及健康养生产业链养生模式的情况下，海森温泉研究院认为未来温泉度假区的发展应该是以温泉与生态养生为核心（主体），以地脉文化为魂魄，融生态景观体系、情景养生体验、完善的健康产业链条为一体的复合型温泉养生综合体，形成温泉养生产品与健康产业相结合的新型度假区。

从战略层面上看，复合型温泉养生综合体未来发展应该从以下几方面入手，谋求大温泉养生产业格局。

1.充分把握温泉度假村未来发展大势，走大温泉健康产业链开发之路。

2.通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，文化活化打造温泉养生体系。

3.以温泉带动特色休闲产业发展，实现温泉度假区综合开发价值最大化。

4.把旅游经济综合体打造理念引入温泉度假区的开发，提升温泉度假区整体品质。

具体的说，在旅游规划设计上可从以下几方面入手：

1.温泉产品养生与生态主体景观相结合——形成生态空间与温泉养生产品体系。比如利用森林生态环境，结合生态养生业态的森林温泉，比如通过景观修复手段，以造景、借景、融景的方式打造湿地温泉。

2.温泉养生产品与地脉文化相结合——形成文化养生产品体系。

3.健康产业与温泉养生产品相互依存、互为依托——形成健康养生产业链条——综合健康创意产业园。

4.养生与现代休闲相结合——传统养生与人造、自然生态娱乐环境的结合——形成快乐休闲度假产品体系，体验亲情、朋友欢聚、家庭度假、幸福慢游等为主题的幸福旅游。

对温泉度假区来说，通过具体的设计手段，形成完善产品体系，并以合适的发展模式促进温泉度假区从业态、产业链、经济、功能等方面的综合发展，形成由旅游景区向旅游经济综合体的转变。

水上游乐型温泉