大阪民宿那么多，核心商圈难波的民宿究竟长什么样？
如今，民宿的发展真正是叫如火如荼，即便再专情的奢华酒店控也难以抵挡一间独具调性的精品民宿的诱惑，它似乎更加感性，更容易牵动我们的感情，比如：一种家的温馨、一种拥抱自然的纯粹、一种热爱生活的美好……今天，让我们一起重回“民宿教父之国”——日本，落地大阪，过一把日本民宿房东的瘾！
大阪是日本第二大城市，也是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市。（日本的三大都市圈分别是：东京圈、大阪都市圈和名古屋圈）。
大阪交通便利，到达京都、奈良、神户都只有30分钟电车的路程，是关西地区的枢纽，基本上所有到日本旅游的人，第一站都会到大阪。所以大阪民宿需求量是很大的，民宿相当于长租公寓，收益回报率要高很多。
日本作为民宿之国，那为什么选择投资大阪的民宿呢？
No.1 经济稳定，国际盛会频频举办投资海外房产最关注的就是保值增值和稳定的租金收益。日本是世界第三大经济体，正处于经济发展的黄金10年，日元资产有很好的抗跌属性。大阪作为日本第二大城市、亚洲的门户，是日本三大都市圈之一，也是关西地区最大的经济中心，生产总值相当于新西兰国内生产总值。国际顶尖资本蜂拥而入，世界 500 强企业中有 7 家公司总部设在大阪。
大阪因高度繁荣的经济和品类丰富的美食而著称，随着2019年G20峰会的举办、2024年亚洲第一赌场开业、2025年世博会的举办，大阪的国际影响力和知名度越来越大。根据日本观光局预测，大阪赌场到2030年将带来超过2200万人次的游客，每年的赌博收入可超过 100 亿美元。世博会期间预计游客人数约 2800 万人，带来约 2 万亿日元的经济效益。国际盛会的频频举办会带动大阪房地产市场的稳定增长。
No.2 旅游人口红利大阪是世界著名的旅游观光胜地，游客数量占日本总量的1/3，被评为“世界旅游目的地排行榜”第一名。日本政府提出“游客在2020 年达到 4000 万人，2030 年达到 6000 万人”的目标。大阪是所有游客到访关西地区的必经之地，正享受旅游经济带来的红利。
据日本国家旅游局(JNTO)发布的数据显示，2019年上半年访日外国游客人数达1663万人次， 政府设定目标预计全年访日国际游客将达4000万，而中国人是最大的游客量，上半年入境的人次已超过453万，比去年同期上涨了11.7%。
2019年上半年访大阪累计旅客人数比去年同期大幅增长8%至1615万人，创历史新高｡关西国际机场国际航线旅客人数同比增长10%至1271万人，其中外国游客数同比增长8%至873万人。
No.3 民宿风口，政策支持自从日本民宿新法出台后，规定各城市的民宿不能超过180天，东京也一样。但是大阪是唯一一个可以365天经营民宿的城市，所以在日本，只有大阪可以充分利用旅游资源获取民宿经营的高额收益。
大阪作为民宿特区，受日本政府政策支持，最多可以有365天全年合法运营民宿，又有庞大的租赁市场加持，坐拥房租收益与房价升值两大潜力。很多游客为了体验日本当地生活，会选择民宿居住，2018年留宿大阪的游客超过1100万，节假日、樱花季、红叶季等时期经常“一房难求”。
因旅游带来的住宿缺口将为民宿经营带来巨大商机，此时投资民宿的收益前景可观，尤其商圈的民宿是游客下榻的不二之选，未来涨幅空间巨大。难波商圈的地价增幅是中央区里最大的，去年地价增长率达到了19.3%，增幅前景广阔。
No.4 投资门槛低，租售比高大阪民宿的投资门槛相对较低，大部分在100万-200万人民币之间，非常适合高净值人群投资，是一种比较稳妥的、收益相对较好的投资产品。
在日本买房看重租售比，大阪的房价相比东京要低，民宿的租金回报率普遍在6%左右。而且，大阪的房价和地价已经连续 5 年上涨。
No.5 包容的关西文化，热衷于平价消费关西地区从古至今积极接受新鲜事物与挑战，诞生了许多新的产业技术及商业机会。大阪作为关西地区的核心，去往京都、奈良、和歌山、神户都十分便利。这里相比东京有更多的日本市井气息，人也更加亲切友善，像心斋桥、道顿堀这样“步行街”的地方更能聚集人气，也非常适合居住。
大阪民宿那么多，我应该怎么选？在大阪投资民宿，了解开发商和运营商的资质与实力非常重要。
作为日本株式会社E&K旗下的旅宿品牌，在川旅宿是大阪首批拥有合法资质的民宿品牌，也是日本关西地区最具连锁规模的合法民宿运营商。主要包括位于京都的「在川」系列高端町屋，和位于大阪的CHUAN HOUSE系列连锁公寓。
目前CHUAN HOUSE在运营的有玉造、花园町、花园町别馆、惠美须町、心斋桥西、心斋桥、美国村、道顿堀等8家店，覆盖大阪最核心的商业区。所有的房间都包含客厅、卧室、阳台、厨房、独立卫浴等，改变了普通酒店客房的局限性。
2年时间里，CHUAN HOUSE 共接待超过70个国家的旅客，成为大阪超受欢迎的住宿品牌，8家分店都获得全球酒店预订网站Booking.com授予的“好评住宿奖”。
在日本投资民宿，买在商圈或 CBD 附近，生活便捷，会吸引很多游客，不用担心入住率的问题。难波商圈是中央区里地价增幅最大的区域，去年地价的增长率就接近 20%，未来几年前景也很乐观。
那么投资这样一套位置好、面积大、有特色的品牌民宿需要多少钱呢？难波黑门1号的一套房在2810万日元起，不到200万人民币。和我聊过的游客听到这个价格，都表示很心动，觉得是一个很不错的投资方式。难波黑门1号项目未来就会像这3家分店一样投入运营哦！
大阪难波黑门1号，核心商圈民宿竟长这样！大阪黄金眼•难波黑门 1 号，处于大阪的黄金地带难波商圈。所谓“得商圈者得天下”，难波商圈能够比肩纽约曼哈顿、北京国贸 CBD，是大阪最本土化、也是人气最旺的商圈，以难波站为中心辐射心斋桥、道顿堀和日本桥。交通四通八达，生活便捷，是游客必来的购物、美食圣地，也是住宿下榻的不二之选。
从关西机场乘坐南海电铁到难波站，中间经停 10 个车站，大概需要 44 分钟左右。我从难波站出来，步行了大概 5 分钟左右，在看到第 2 家FamilyMart 的时候就到难波黑门 1 号项目啦。
站在楼下的路口处，可以看到去黑门市场的标识，只需要步行 3 分钟，对于未来在这里居住的游客来说可是太方便了。而且从项目到惠美须、日本桥也都十分的近，方便去买物美价廉的电器，体验日本的动漫文化。
周边有 3 条核心地铁，直达很多主流景点。坐地铁15 分钟可以到达通天阁和心斋桥，25 分钟到梅田，30 分钟可以到大阪城公园或环球影城。周边有很多可以逛吃的地方，各色购物中心和特色店铺，以及各种人气打卡景点和网红美食。
在日本投资民宿，买在商圈或 CBD 附近，生活便捷，会吸引很多游客，不用担心入住率的问题。难波商圈是中央区里地价增幅最大的区域，去年地价的增长率就接近 20%，未来几年前景也很乐观。
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难波黑门 1 号项目一共有 9 层楼，每层 7 户，户型都是带客厅、厨房和卫生间的单间公寓，面积在 23 ㎡ 到 25 ㎡ 之间。我参观了样板间，一进门就可以看到带冰箱、微波炉、小灶台的厨房，住客能够在这里做一些简餐，很有家的感觉，这也是一般酒店项目没有的部分。厨房对面是卫生间，马桶和洗浴是干湿分离的，方便两个人同时使用，并且标配全自动马桶，使用起来既简单、又干净。
小讯在卫生间发现了一些有趣的地方，一个是淋浴都会安装高、低两个位置，方便大人和小朋友使用；另外，浴室小镜子的位置比较低，因为日本人比较习惯坐着洗澡，这个高度正好可以看到全身。
接下来是客厅和卧室，就像是国内的小开间，大概 10 ㎡ 左右，有衣柜、双人沙发和 1.5 m*2 m的双人床，还有统一的电视、空调等设备。阳台大概有 4 ㎡，每户都安装了避难通道。整体看来，房间的设计巧妙合理，物尽其用，不会让人觉得很拥挤，同时又符合日本人的审美和生活习惯，保证未来房子出手的时候也会吸引本地人购买。
一套房子的价格在 2810 万日元起，不到200万人民币。未来将作为 CHUAN HOUSE 连锁民宿运营，包租 10 年，每年的回报率在 6% 左右。另外，业主还能享受每年 15 天免费入住 CHUAN HOUSE 旗下连锁公寓的特权，预定 CHUAN HOUSE 连锁公寓享受 8.5 折优惠。达到一定购买额度还可以指导办理经营管理签证。
当然，还有重要的一点就是开发商和运营商的实力，难波黑门 1 号是由日本知名开发商株式会社 E&K 和日本股份有限公司日成 Advance 共同开发设计，由关西地区最具连锁规模的民宿运营商-在川旅宿运营，资质非常有保障。
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