房地产下一个“黄金十年”将属于文旅产业，还特别提到了云南
文旅地产是近年来国内房地产行业兴起的一股不可忽视的力量。所谓的"文旅"地产，通俗地说，就是"文化+旅游+地产"的一种房地产开发模式，它的产品形式是文旅产品体验和服务。
文旅项目与旅游项目不同，纯正的文旅项目需要文化产品和人文氛围的营造。如果房地产开发有代际之分的话，第一代产品是住宅地产，第二代产品可以看成"商业+地产"，而文旅地产，则属于第三代产品了。
目前国内"文旅"地产的开发，大概可以分为四类：
1、主题公园模式，典型代表如迪士尼、欢乐谷、观澜湖、恐龙园等；
2、文旅小镇模式，典型代表如宏村、丽江、乌镇、周庄、朱家角等；
3、景区开发模式，典型代表如东部华侨城、各地的海景房、山景房、湖景房等；
4、都市消费娱乐模式，典型代表如万达影院、诚品、百老汇等。
文旅地产兴起的原因是什么呢？
与房地产市场发展、社会经济发展、政策导向、国内产业升级等有着密切关系住宅房地产经过20年发展，进入逐步成熟期，尤其2008年-2018年这十年间，住宅房地产高速发展，被业内成为"黄金十年"，随着住宅从增量向存量过度，住宅房地产开发逐步触顶。
至2016年，楼市价格达到顶峰，在住房拥有率、人均居面居世界前列，价格泡沫，以及一系列宏观政策与限贷限购政策调控的背景下，住宅房地产的拓展空间已经受到严重压制，众多房企开始寻求新的发展空间。
随着国家基础设施越来越完善，交通越来越便利，以及老百姓生活水平日益提高等因素影响，国内旅游业逐步兴起，发展势头很猛，市场体量越来越大，吸引了很多房地产企业的目光。中国国门也越开越大，在国际上的地位逐年提高，到中国旅游也成为国外游客的热门选择，进一步促进了国内旅游业的发展。
与人民生活水平提高，生活方式改变有直接关系在国内旅游产业兴起的背后，是中国40年改革开放的成果，让老百姓的生活水平日益提高，在解决了温饱问题后，休闲娱乐便成为更多人的选择。
老百姓的生活方式发生了很大改变，休闲、度假、娱乐、购物逐步成为老百姓生活中必不可少的内容。消费力的提高，使得"文旅地产"有了庞大的消费市场支撑。
国家政策对文化旅游产业的支持我国历来对文化及旅游产业都持非常有力的支持态度，尤其近十年来，国家屡屡出台促进文化产业、旅游业发展的积极措施和政策，各省市对文化旅游业也抱有极大的热情，尤其是一些旅游资源丰富的省份，已经把旅游业列为发展区域经济的重要支柱产业。
就比如说云南，作为国内旅游重点旅游开发地区，自然景观和人文景观都占有独特的优势，特别是近几年来全省集中力量加强旅游基础设施建设，旅游接待设施和其他配套条件有了很大的改善，文旅项目的建设也受到了各级政府的重视。
面对文旅地产近年的快速崛起，有专家称，在住宅房地产与商业房地产面临触顶后，"文旅地产"将会迎来房地产行业下一个"黄金十年"。
那么，这种说法到底有多少可行度？文旅地产真的能够迎来下一个"黄金十年"吗？
首先，严格意义上，文旅地产是属于商业地产的范畴，算是商业地产的分支，因为，除了文旅地产项目中有一部分住宅配比外，大部分都是商业，如娱乐、休闲、旅游、度假、酒店、购物等等，这些都离不开人流量和购买力的支撑。
其次，对于部分商业并不能无止境地开发，当供大于求，市场过剩，自然就会出现优胜劣汰，没有竞争力的项目，将被淘汰，所以市场扩容是有限的。
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