东京23区特辑 | 日本最著名的繁华商业区——新宿区
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超大型的交通枢纽，拥有各种旅游景点，交通、购物、美食都超级便利！这里就是与涩谷、池袋并列为东京3大副都心之一的——新宿区。
新宿区概况
新宿区，可以说是日本非常著名的一个地区了。面积18平方千米，近两百家大型银行驻日本总部都位于新宿区，商业气息浓重；高等院校集中，庆应义塾大学、东京理工大学、早稻田大学、日本法政大学等都位于此。此外，新宿区拥有以东京都厅为首的办公街，歌舞伎町为首的娱乐街，以及四谷、下落合等闲静的住宅区。
新宿区的很多方面都排在东京23区之首。
1. 新宿站的日平均搭乘人数约359万人；年间搭乘者数约13亿人，稳居第1。
2. 新宿区的外国登陆人数排名第1。
3. 新宿站西口，可以看到的200米以上的超高层建筑数量最多。
4. 新宿区的单身者比率最高。
5. 新宿区内交通、饮食、购物、医院、娱乐等诸多设施完备，便利性很高。
1人口
截止7月1日，新宿区登记人口为348,141人，而根据日本国立社会保障・人口问题研究所的报告，预测到2030年新宿区的人口会保持增长趋势。之后人口将会有所减少，但减少率很低。在这之前的25年左右，不必担心人口减少的问题。
由于新宿区的日语学校和大学数量众多，东京23区中，新宿区的外国人口人数最多，为42805人，占总人口的12%。
2交通
1. JR
山手线：新宿站，新大久保站，高田马场站
总武线：新宿站，信浓町站，四谷站，大久保站
中央线：新宿站，四谷站
埼京线湘南新宿线中央本线：新宿站
2. 地下铁
东京丸之内线：四谷站，新宿三丁目站，西新宿站，新宿御苑前车站，四谷三丁目站
东西线：高田马场站，早稻田站，神乐坂站，落合站
南北线：四谷站
副中心线：新宿三丁目站，东新宿站，西早稻田站
都营新宿线：新宿站，新宿三丁目站，曙桥站
都营大江户线：新宿站，都厅前站，新宿西口站，中井站，牛入神乐坂站，东新宿站，西新宿五丁目站，国立竞技场站，落合南长崎站，若松河田站，牛入柳町站
3. 其他
京王线，京王新线，小田急小田原线，西武新宿线，都电荒川线等
▲图源：めぐろ観光まちづくり協会
从羽田机场，成田机场和东京站到新宿站都很方便。
1地价
根据国土交通省官方公布的地价数据显示，新宿区平均地价3263,794日元/㎡(约合人民币99.8万元/㎡），在全日本和东京都内排名第五位，新宿西口站区域地价最为高昂，可以达到2033万日元/㎡（约合人民币128.1万元/㎡），最低价格的区域是中井，为55万日元/㎡（约合人民币3.47万元/㎡）。
▲新宿区主要地段地价（数据来源：国土交通省）
2房价
根据日本大型房产信息网站LIFULL HOME'S统计的信息，一套70平米二手公寓平均价格达到5688万日元（约人民币358.44万元），建筑年限在1-3年内的二手公寓价格在8222万日元（约人民币517.99万元）
建筑年限在5年内的次新房公寓暂无数据，但建筑年限5-10年内二手公寓平均价格则达到8324万日币（约人民币524.4万元）。
▲数据来源：LIFULL HOME'S
3租金
据LIFULL HOME'S上每五周更新的信息显示，目黑区一室小户型的单间公寓租金平均价格为1023万日币（约人民币64.5万元），位列东京都内第四位。
新宿区未来发展趋势
我们首先来看新宿区的未来人口趋势。总体来说，新宿区的人口推移相对稳定。到2030年，新宿区的人口将持续增加，2030-2040年将基本维持现状。2040-2060的20年间，会减少约1万人。从比例来看，以3%左右的数值推移。与东京的推移相比较，新宿区人口减少的数值非常低。
随着东京奥运会的临近，预计新宿区外国游客数量将大幅增加。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，区内旅馆业投资势必增加。从Airbnb上登记的物件来看，东京内最多的就是新宿区。新宿区内有日本法政大学、早稻田大学、东京医科大学、日本工学院之类的院校存在。因此，除旅馆业投资外，以院校学生为对象的不动产投资也是有效的。
在新宿区进行房产投资有诸多优点，但不要忘记区内地价高所带来的影响。考虑到区内单身者较多的特点，可以以中古单身公寓、小户型公寓等物件为主要投资目标。
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