首页 > 旅游攻略

旅游攻略

东哥解牛迪拜：除了富豪、王子、沙漠，告诉你不知道的迪拜传奇

阿布扎比阿拉伯联合酋长国阿联酋酋长国迪拜

2019-09-07 04:30:14旅游攻略

【一】想象中的迪拜迪拜，对于很多人而言，充满神秘与向往。很多人对迪拜的认知和了解，大多来自于新闻和道听途说，比如知道迪拜很富；知道迪拜有王子；知道当地男人可以娶几个老婆。

【一】想象中的迪拜

迪拜，对于很多人而言，充满神秘与向往。

很多人对迪拜的认知和了解，大多来自于新闻和道听途说，比如知道迪拜很富；知道迪拜有王子；知道当地男人可以娶几个老婆。

很多人，以为迪拜遍地豪车，遍地奢华酒店；以为在迪拜乞讨就能年入百万。

还有人，只是知道他有石油，知道他是旅游胜地，知道他周边遍布沙漠，气温很高。

其实，这都是表象和传说。

2个月前，我进行了五天迪拜考察之旅。没去景点，没去购物，务实地和当地华人朋友一起，驱车跑了迪拜全城，拜访了迪拜当地三大开发商：Emaar伊玛尔、Dubai Holding迪拜控股、Damac达马克和印度在迪拜大开发商 Sobha首霸地产集团高管，并与当地最大房产销售金融公司Dream Catcher埃及老板Rafik和总经理英国人Paul进行了深入的交流，并到迪拜大学城Herio-Watt University赫瑞瓦特大学房地产投资与金融专业与师生就中国房地产发展与投资的现状进行了交流。

总之，这次考察出行，收获颇丰。

我想把我所看所知所感，和各位粉丝进行一下交流。

【二】迪拜与阿联酋

迪拜（阿拉伯语：دبي，英语：Dubai），是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市，也是组成阿联酋七个酋长国之一。

2018年，被GaWC评为年度世界一线城市第九位。

阿联酋，阿拉伯联合酋长国的缩写，英语为The United Arab Emirates，是由阿布扎比、迪拜、沙迦、哈伊马角、富查伊拉、乌姆盖万和阿治曼7个酋长国组成的联邦国家。首都为阿布扎比。

阿拉伯联合酋长国人口约930万，外籍人口占88.5%，主要来自印度、巴基斯坦、埃及、叙利亚、巴勒斯坦等国。

提起阿联酋，很多人就想到石油，想到玩鹰的富豪，想到富丽堂皇的奢华酒店。其实，并不是所有阿联酋酋长国都有石油的，也并不是所有酋长国都是很富的。

阿联酋最有钱的其实不是老二迪拜，而是老大阿布扎比，同时也是阿联酋首都。阿联酋已探明石油储量是133亿吨，占全球总量的十分之一。阿布扎比占全国总储量的94％。

阿布扎比比较低调，但老二迪拜却比较高调。其实，迪拜是聪明的。他具备战略性前瞻能力，而且，会城市营销。

迪拜大力发展金融贸易，把自己打造成波斯湾的金融中心。做迪拜机场自由贸易区，做杰布阿里自由贸易区，申请世博会等。迪拜的地理位置好，加上在旅游业上宣传到位，大量外来资金和人才涌入迪拜。

2010年以后，石油产业只占到迪拜国民生产总值的5%以下。继石油之后，迪拜的经济主要依靠旅游业、航空业、房地产和金融服务。

短短30年，迪拜变成了一个张扬、时尚、锋芒毕露的国际大都市。

【三】迪拜初体验

当我从香港国际机场起飞，经过7个小时行程到达迪拜国际机场办理入境手续时，我感受到的是一个现代、国际化的场景。不同肤色、不同人种的外国人进入这个魔幻之都。

坐上无人驾驶的轻轨接驳车，抵达入境大厅。看到的是很多奢饰品广告和干净整洁的环境。

办理入境手续的都是当地阿拉伯人，彬彬有礼，男人很帅气——是的，我一个男人都说他们很帅气，那种表情的自然和礼貌，比我第一次去曼谷和越南河内国际机场工作人员有素质的多。

迪拜是为数不多对中国公民免签的国家和城市之一。办理入境手续很快。随之进入机场到达口和接待处。此时，已经是当地时间21:30分，国内时间是凌晨1:30。迪拜和国内时差是4个小时。

朋友接机，驱车前往市区。考虑到第二天的行程，我住进了中国龙城附近的酒店。

在充满好奇兴奋与满身疲惫中，进入梦乡。但由于时差问题，凌晨5点多，已经醒来，此时是国内9点多，正是上班时间。

我推开窗户，看到了白天迪拜的初印象。如下图。

天，微微亮。

照片里的公路就是E44公路。楼下停满了陆巡、霸道等越野车。

远处是普通民房，路边就是沙土地。

没有高楼。

【四】东哥解牛迪拜城

五天行程下来，以及后来一个月我对于迪拜的研究，我才搞清楚这个城市的架构。

这是我耗费了一周时间，用我们中国人的思维，来理解迪拜这个城市。

我们知道，迪拜是个新兴之城。迪拜真正的大发展也才30年时间。他的发展堪称世界奇迹，这与迪拜王室高瞻远瞩的战略眼光密不可分。

从上图可以看出，迪拜，最早的成熟区域只是老城组团区域。迪拜也经历了由东向西发展历程。

整体来看，目前迪拜成熟分为三大组团：

1、老城组团；

2、DOWNTOWN市中心组团；

3、Marina组团。

其中，Downtown组团就是世界闻名的世界第一高楼哈利法塔所在区域。

包含Business Bay 商务港。

Marina组团是后来的新兴组团，包含附属区域棕榈岛、媒体城、科技城、CBD等小组团。

这个区域是欧美人士最喜欢待的区域，我对这个区域也特别喜欢。更国际化，更现代化。

迪拜，是个狭长型的城市，邻海而建，往里面纵深就是沙漠。

下图，是从谷歌地球上截屏的图，真实反映了迪拜城市的真实情况。

蓝色是大海，黄色就是沙漠。

按我的【东哥解牛大法】，我简单把迪拜城市按主要公路来划分，可拆分为迪拜的一环、二环、三环。

1、一环路：

E11公路，也叫谢赫扎伊德公路。是城市主干道。部分路段双向十四车道，可跑120码，场景实在震撼。

2、二环路：

E311公路

3、三环路：

E611公路。

而整个城市有两个机场：

迪拜国际机场和马克图姆国际机场。后者规划为世界最大机场。

城市其他功能组团又分为：

迪拜大学城、中国龙城、杰布阿里港口区、杰布阿里自贸区、迪拜工业园区、物流园区、Emaar南城区、世博园区、云溪港、迪拜皇宫美丹城等。

【五】神奇迪拜

迪拜，目前被国际研究机构评为世界级一线城市TOP10，是有理由的。

几个逻辑来看迪拜：

1、迪拜的支柱产业：

在迪拜，贸易是第一大经济支柱，其后依次是物流、金融、旅游。杰贝阿里自由贸易区（JAFZA）是彰显迪拜贸易特色的代表。在阿联酋全国遍布的10多个自贸区中，它是最重要的，也是中东地区最大的自贸区。

在迪拜，自贸区与外面的中东世界截然不同。根据中东地区的法律，外国人设立公司须遵循保人制度，即必须由当地人作保，且保人持股至少占比51%甚至100%，这种特殊的制度限制已使得许多大型企业轻易不敢踏足。自由贸易区解决了这些问题。

根据迪拜政府的相关规定，自贸区内企业可享受100%外资拥有、50年免除所得税、期满后延长15年免税期、无个人所得税、进口完全免税、资本金和利润允许100%遣返以及充足的廉价能源等政策。自贸区成为企业最大的保人。

JAFZA是中东地区最大的自贸区。对迪拜国民生产总值的贡献达到了20.6%，占迪拜出口总额50%，占迪拜吸收外国直接投资总额20%，并为阿联酋创造了约16万个工作岗位。

2、世界级金融中心：

1980年，迪拜在获得了中东一大流通据点地位的基础之后，世界上主要的金融机关也开始进入迪拜，迪拜成为了名副其实的中东金融中心。因此，也被称为中东的“新加坡”。

据2017年3月英国智囊团发表的调查结果称，迪拜当选世界第25位金融中心，居中东之首。

3、世界级旅游中心：

迪拜旅游业，世界知名。

迪拜是世界第四大旅游城市。

2017年，迪拜游客达到1579万人次。其中，中国游客76万。

在朱美拉海滩的人工岛建设了世界唯一一个七星级酒店迪拜帆船酒店，中东地区最大的购物中心迪拜茂，建设了唯一一个用人工卫星能够观测到的人工群岛——棕榈岛、世界岛、朱美拉岛（Jumeirah Islands）、迪拜杰贝拉里滨水湾（Dubai Waterfront）、朱美拉湖塔楼（Jumeirah Lake Towers）、迪拜海运城（Dubai Maritime City）、迪拜媒体城（Dubai Media City）、迪拜码头（Dubai Marina）、沙漠中的人工滑雪场——迪拜滑雪场等。

而且，新的世界级工程正在陆续建设中。