开民宿，真的赚钱嘛？

人生需要一场说走就走得旅行。随着我国经济的发展，人们生活水平显著提高，旅游日益成为美好生活的“标配”，有数据显示，2018年我国旅游人数达到55.39亿人次，全年实现旅游收入5.97亿元。居民的钱袋子越来越鼓，人们的消费观念也在发生变化，旅游体验从过去的“走一走”变为“歇一歇”，与当地特色融合的民宿顺势而起。

民宿的四大分类：

第一个是旅游景点的乡村民宿和旅游民宿；

第二个是城市里面的背包客，就是一些年轻人，包括一些世界各地的年轻人，他们喜欢猪城市民宿；

第三个是精品民宿，精品民宿占总的5%左右的份额，民宿风格照片拍得非常漂亮，用一些特殊的“风变冰”的手法，拍出一些非常非常美丽的效果，而且他们一般是选择房地产里面的一些“鬼盘”。所谓的“鬼盘”就是屋顶、天台，带露台、带阁楼、看黄浦江，或者在城市中心有一个花园，有一个小院子，给你平时不一样的生活体验。

最后一个细分市场是超大型的别墅，超大型的别墅是轰趴，聚会型的一个别墅。

有专家称，中国民宿市场在未来五年有6-8倍的增长空间。

资本加速介入

民宿预订来源主要有以下平台：途家、小猪短租、蚂蚁短租、去哪儿、艺龙公寓频道、airbnb中国。途家它的大股东是携程，在资本的推动下收购了蚂蚁短租、去哪儿、艺龙公寓频道，形成携程系。携程系占了60.3%的市场份额。这些平台是稳赚不亏的，租出去房子，就收你10%-15%的费用，因此对于资本而言，要的就是打量的民宿，就是要民宿越多越好，所以这个时候希望更多的人来做民宿。

资本要的就是迅速集中、垄断、提价。然后上市、圈钱、走人。

2016年，资本没有打量进入之前，这个是非常好的行业，回收成本极快。民宿的确在2017、2018年呈现爆发式的增长。大亏摸的扩张之后，将一个亮丽的民宿行业带入一个亏损的境界，入住率极低，不到3成，大亏摸亏损。风投这大规模的乱投资，导致行业立刻变成产能过剩，最后转嫁给投资人。

民宿是一个不可小觑的市场，，而且有非常多的年轻朋友，是投身到，扎根到这个行业里面，甚至很多人辞职了，专门去干民宿。

民宿的成本不低

民宿的核心原理有两点，一个叫做空间分割，一个叫做时间分割。空间分割就是以前是三房一厅，但是我可以把三个卧室租给三个客人，那么我就等于是有三倍的房租收入。时间分割，通常出租房子都是1-3年的租约，但是民宿相当于是把它切成三天或者是一周左右的租约，每一天的单价都会有浮动，所以它是一个时间分割和空间分割的一个混合体。

民宿它是有一定的游走在法律边缘的，也就是灰色地带。因为按照我国的法律，你把房子租给别人是可以，但是你把房子三天租一个人，五天租一个人，他就会认为你涉嫌经营旅店业，他会要求你按旅店业的税率来缴税，目前旅店业的税率是12%的房屋税和6%的增值税，可能还会收一些所得税。如果真的交了整个税，再抽调携程、途家这些平台的费用，事实上利润就少了很多。再扣除一些装修、扣除掉一些物品，折旧、损耗。所以必然有一些经营不善亏损。

我比较担心的是，目前，政府对于民宿的监管还是比较宽松的。和我们中国台湾做比较，台湾的民宿100%是自由住宅，在农村地区。大陆的民宿呢，只有大约49%是自由的，50%都是第三方，租来的，然后再当成民宿出租。在城市的大多数民宿的手续时不齐全的，一个商务楼可以、一般住宅是不行的，不符合消防规定，大量城市民宿如果被整治的话，那对于整个平台影响将会很大。如果上市之后，那对投资影响太大了。我并不是说民宿不好，但不能一窝蜂地搞民宿，你必须按照地区的特色，提供最好、最标准的服务，更好的硬件、更好的软件，然后更好的区域，如果能这么做得话，精中之精、美中之美，你才能真正做成一个好民宿。不要随便轻易相信网上的报道，把民宿说的事天花乱坠，你就稀里糊涂的进去了，投入大量资金开民宿，那只能说风险真的很大。

一边是强调“个性化服务”的小房东，另一边是倡导“集群化发展”的资本巨头，站在行业的十字路口，民宿如何平衡商业与情怀，从商品到服务，从观光到体验，随着我国消费升级的进一步深入，新兴业态层出不穷。创业不要盲目跟进，民宿行业的水也是很深。

当然，360行，凡事都要讲专业，任何一个行业里面，专业的人都是可以赚到钱的，不专业的人永远是那80%亏钱的，所以关键是专业。未来民宿行业 一定也是要极度专业化，最好的服务，你还得有最好的景点。大量进入民宿行业，最后一定会是一地鸡毛。

未来民宿应该也会走向连锁化，集团化。风格可以千篇一律，但一定是专业化的管理。